台湾买房指南

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台湾买房指南

作者：小米桶

校稿：朝乾 / 编辑：8

中国大陆居民什么时候可以到台湾省买房？不用等以后，其实，现在就可以。

诚然，大陆同胞现阶段直接赴台投资房地产，其中的过程是有些繁琐，也有很多法律法规的限制，但并非完全不可能。以至于在地产市场中，偶尔流传着“屋主是大陆人，长期不在，导致房屋纠纷难以解决”的都市传说出现。

因此，世上无难事！Money never sleeps！等到大家都能来买的时候，好时机就过去了，心动不如行动，来看看如何抢先来宝岛做个“有房族”吧。

赴台买房不用等。

来源：台湾房屋花莲东耀特许加盟店长马国浩FB

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有房地产中介就直接把目光对准大陆居民和香港居民。

来源：痞客邦

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 大陆配偶来台买房 

大陆居民赴台置产，从买家的角度来看，分为两类。

第一类是因婚嫁而赴台居住的大陆配偶。

大陆配偶指的是，在跨海峡婚姻中与宝岛人民喜结连理的大陆同胞。因此，同时拥有中华人民共和国国籍，和“台湾地区居留证”，是大陆配偶必经的阶段。

这时候购置不动产，依据的法律叫做《大陆地区人民在台湾地区取得设定或转移不动产物权许可办法》。

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如果在持有“台湾地区居留证”的时间内，大陆配偶要在宝岛添置不动产，那么除了拿出在台湾地区的“居留证件”之外，还需要出示大陆的相关身份文件，并且要用与大陆户籍同样的名字和地址来进行。

繁琐的地方，就是在这一环节，大陆买家需要向有意购买土地的地方政府，先行提供必需的文件。包括：

1、身份证明公证书。这是要先在大陆的公证处办妥，再经海基会认证过，方可产生效力。此步骤最快也要耗时一个月左右。

2、切结书。这一点就略为敏感，要求买房者当时不能在军政部门工作。

3、申请表格。这个比较简单，上网下载一份即可。

很多两岸之间的文书往来，需要透过海基会验证。

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我们以“台北市地方当局”为例，来看看这位来自上海的“王小东”先生，在代理人“张大大”的帮助下，申请购买台北市大安区的几处土地的申请书。

这三份文件递交至“台北市地方当局”后，要经过审查。最糟糕的结果是被否决，那么这比买卖就做不成了。其次有点啰嗦的是，要求时限内补充材料。最理想的当然是无条件通过。

地方当局通过申请后，还要函送“台湾省内政部门”进行复审。复审的结果也有可能会逆转初审结果。

因此，大陆配偶的购买土地申请，是需要经过两轮长跑，耗时可能会超过半年，若一切无碍，得以通过。那么买房的第一步就算顺利完成！

自然人申请书填写范例

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接下来的程序，基本和普通台湾民众置产的交易程序没有多少差别：

看屋，对有意向的不动产请验屋师做个全面检查。

签约，这一步要签订不动产说明书，以便详细记载地产的方位、面积、现况等等情况，并且缴纳定金。

用印，这一步，买卖双方的文书作业，会转交给一个叫做“代书”的职业（这是台湾省从日占时代留下来的职业，特别负责不动产交易），代书负责整合不动产税务、银行贷款、安排买卖双方签订合同，等等相关文书工作。

缴税，对于买方要缴纳契约税，卖方则是缴纳增值税。

最后一步：过户，土地产权就完全归于买方名下。

代书，是台湾省地证服务的一环，专责处理各类复杂的法律文件。

来源：公诚地证士事务所

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如此来看，大陆配偶在买房上具有相对的优势——没有居住时间的限制，可以按部就班地进行。意愿强烈的话，多跑几次也是最终可以搞定。唯一会卡关的地方，是银行贷款，毕竟不是每个人都可以一次全款付清，那么贷款部分，就要看银行是否核准。

过户完，啰嗦的地方又出现了。台湾地区法律规定，以个人名义购置不动产，仅限于房屋，且只能持有一间，用途也不能出租，地方政府还会每半年来例行检查房屋的用途。只有法人机构可以购买土地或办公场所。

最终要注意的一点，最后有一个“三年之内不得转移”的规定，也就是到手的不动产，三年之后才可依法转卖。

 个人投资购置不动产 

现在来看第二种情况，如果没有以婚嫁的理由赴台投资，只是个人投资理财来购置不动产，可行吗？

这样看难度是有提高，因为以旅游或者商务为事由赴台，停留期限会比较短。虽然流程和上述没什么区别，往来不方便确实会造成实际的风险。

没关系，现在毕竟网络时代了，找个可靠的律师事务所，相信即便人在对岸也可以办成。只要胸怀房地产前景，隔海下指导棋的并不少见。

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大陆居民赴台置产最大的诱因，一说是永久产权，不过这个理由不是非台湾省不可。比较可能反而是另外一说——“取得所有权后，每年可来台停留四个月”。

没错，大陆居民赴台置产，等于换到一张“特别的居留证”。虽然比起大陆配偶的居留证还是不能住到饱，但也是目前两岸交流中，少见可以“长期停留”的事由了，其余的商务、探亲、或是医疗类停留，都以三个月为限。

这种广告还不少。来源：去台湾旅游网

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因此，只要善用赴台的签证时段，再有一房加持，有房屋中介帮忙计算过，对于开放自由行城市的人来说，“个人旅游入台证”加上“不动产入台证”，配合好了不需太费力就可以每年有8个月的时间在台湾生活。

鉴于两岸的“自由行”并不是稳固的政策，随时可能出现变化，像如今就陷入停摆状态。这张“不动产入台证”几乎已成少数还能畅通赴台的理由。

赴台自由行的缺点是比较不稳定。

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只是相对于大陆配偶，没有这层婚姻关系的时候，买方需要展示更多的财力，毕竟银行此时能接受的贷款额度就会更加缩限，最多只能贷款到5成以下。

简单来说，这被称为“543门槛”，即：银行贷款额度5成以下、每年赴台总时间为4个月、购得房屋3年内不得专卖。

陆资买房的“543”原则，说实话，不能租，自住时间短，买了感觉没什么用？

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若这个大原则不会为购房者构成困扰，那么就可以没有顾虑出手了！

大陆的万科集团曾有机会进军台湾。

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大陆地产大鳄赴台投资不手软。

来源：三立新闻网

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 赴台置产需谨慎 

目前已经赴台置产的人，究竟有多少呢？我们以疫情前的成交为准来参考一下。

根据杂志《商周财富网》的统计：

大陆居民最青睐的地点，当属新北市，累计已购买了161件不动产。这也颇为符合投资的眼光，新北坐拥“大台北生活圈”，许多新建区域的基础设施，相较又老又拥挤的台北市，更加完善。

第二受欢迎的地点，是高雄，累计139件。第三名花落台中，共有110件。台北市敬陪末座，仅有45件。

这些都是台面上的数据，也显示出，台湾当局虽然名义上开放“大陆居民赴台置产”，可是实际上仍设置了重重困难，以压低大陆资金流入台湾省的速度。最近，甚至有“543门槛”还要提高的传闻，实在是当局盲目排斥的心态在作怪。

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台中地证部门表示，会按时走访陆资购买的房产，

以查明用途。

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不过，俗话说“下有对策”。其实，地产界并不相信只有区区几百多件。两岸骨肉相连的家庭很多，只要找亲朋好友做人头来置产，就可以顺利避开种种法律上的刁难。因此，业界预估大陆居民在台湾实际掌控的不动产，以及看不见的资金流，比官方的数据要高十倍以上。

淡水小豪宅-万通2011，有44位大陆买家，因蔡刁难，过户手续遭到延迟。

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最近，台湾房地产界呼吁地方当局，放宽大陆居民购买不动产的呼声越来越高。一方面因为新冠肺炎疫情让经济景气度下降，另外也看好未来恢复两岸旅游，会有爆冲式的消费需求。

可惜，房地产杂志的经理何世昌就曾直言，台湾省房地产市场并无优势，投资回报率也不高，居住环境也不如别的发达地区。大陆居民来投资置产，顶多是给自己增加一个特别的藏品。说拿来炒作，也确实是台湾高看自己了。

相比全球，台湾省的租金投报率是相当低的。

来源：中时新闻网

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放眼国际的地产市场，台湾其实从来都不是热钱流动的主要战场。“打房政策”（打击炒房）还是最近几年台湾省从大陆学来的词汇。因为近些年来出现房价通胀，很大原因是自美国房地产危机之后，很多海外台胞的投资流回本地，短时间岛内热钱汹涌，一举推高了房价，才有了今天“台湾房价看涨”的暂时局面。

台湾房价走高，也是近一段时间的事。

来源：天下杂志

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房价上涨还有一个原因，就是曾经台湾省的遗产税非常高，2008年调降后，民众才又有意愿“留房给子孙”。

来源：今周刊

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台湾打击炒房经验不多，也很无力，当局规划的“打房行动2.0豪华升级版”甚至还没开始推行。本地的投资客都说，逃命时间只剩下70天。

戳破这层皇帝的新衣，就会看到，“赴台置产”不是不能，玩玩罢了，未来可能还会赔钱。

“有土斯有财”是华人文化中流传甚久的观念，常常赋予房子除遮风避雨之外更多的含义和期许。“在台湾买间房”背后的深意，或许反映出大陆民众对这块分离已久的宝岛，还有眷恋的心意。

END

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